Suspenderían la ley de alquileres para frenar las subas y aumentar la oferta
El Gobierno nacional analiza dejar sin efecto la normativa que viene perjudicando a todas las partes. Las inmobiliarias piden que los ajustes de precios sean semestrales y no anuales. En Corrientes, la demanda de departamentos sigue siendo altísima.
La ley de alquileres, con las horas contadas. La normativa que regula los alquileres a nivel nacional tiene apenas unos años de vigencia, pero un amplio derrotero cargado de complicaciones, polémicas, quejas y cruces que incluyeron a todos los sectores: inquilinos, inmobiliarias y propietarios.
La discusión legislativa sobre el tema lleva ya un tiempo y lo cierto es que no hubo avances significativos. En realidad, no hubo ninguno y el debate se embarró con cuestiones partidarias y las diferencias que hay entre el frente oficialista y los opositores. Pero ahora, parece que el paso lo está por dar directamente el Ejecutivo.
Según señalaron, la idea de dejar sin efecto esta norma está siendo madurada entre el presidente Alberto Fernández y el ministro de Economía, Sergio Massa. La iniciativa sería tratar de lograr un proyecto superador.
"La ley de alquileres debería ser derogada, suspendida o
modificada. Generó muchos problemas"
IVÁN MONTANARO
CÁMARA INMOBILIARIA
Los principales puntos de conflicto son dos. El primero, que haya una sola actualización anual, con un promedio que está al borde de llegar al 100 %.
El otro punto es la duración mínima de los contratos, que está establecida en tres años.
La actual ley entró en vigencia en julio de 2020 y, desde ese momento, el aumento de los alquileres alcanzó cifras cercanas al 245 %. Esta situación se agravó especialmente por el alto índice de inflación, los salarios que no se actualizan en el mismo orden y las dificultades para acceder a créditos hipotecarios.
Igualmente, la derogación de la ley sería solo el primer paso. Habrá que definir qué pasará con los contratos que fueron rubricados bajo las condiciones de la actual normativa. Desde el sector inmobiliario aseguran que deberían mantenerse, ya que fueron firmados tras negociaciones y acuerdos entre las partes.
Mirada local
"La ley de alquileres debería ser derogada, suspendida o modificada. Generó muchos problemas", dijo a radio La Red Iván Montanaro, miembro de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes.
"Lo único que está congelado por un año es el precio de los alquileres y el propietario no quiere esperar tanto para actualizar el precio, teniendo en cuenta que hay una inflación anual de más del 100 %", sostuvo.
Además, el referente del sector opinó que "no considero que la ley sea la principal culpable de la situación, pero fue implementada en un momento inadecuado por el contexto económico". Y agregó al respecto: "Estamos en la peor situación de los últimos años".
Mientras el Gobierno nacional debate cambios internamente, las inmobiliarias piden que las actualizaciones de las cuotas de los alquileres sean semestrales y no anuales. De esta manera, se volvería al sistema más utilizado en los últimos años.
De acuerdo a lo que dijo Montanaro, esto generaría una mayor previsibilidad para los propietarios, aumentando una oferta que hoy está muy lejos de satisfacer la altísima demanda que existe en el mercado, tanto a nivel nacional como en la provincia de Corrientes.
"El índice de aumento se toma en cuenta por la inflación y por los salarios, pero los sueldos que se contabilizan son los de los trabajadores formales, y en Argentina hay una informalidad muy grande".
"No todos tuvieron más del 90 % de aumento en sus ingresos", dijo Montanaro.
