Con cambios sustanciales, comienza a regir hoy la nueva ley de alquileres

Hace pocos días se aprobó en la Cámara de Diputados de la Nación la nueva ley de alquileres, que en realidad es la original pero se le aplicaron diversas modificaciones sustanciales, para las cuales se dio un largo debate en las comisiones y en el recinto. 

Tal como estaba previsto, la nueva normativa fue publicada ayer en el Boletín Oficial, por lo que se encuentra en vigencia a partir de hoy. La ley mantuvo los tres años como duración mínima de los contratos, pero incluyó dos cambios fundamentales: achicó de 12 a 6 meses el periodo de actualización de las cuotas y se modificó el índice con el que se calculan las subas, pasando a uno que promete incrementos no tan altos. 

Desde la Cámara Inmobiliaria de Corrientes informaron ayer a los propietarios e inquilinos cómo quedó configurada la normativa, explicando de qué manera deberán celebrarse los contratos a partir de hoy, incluyendo cuestiones como la publicidad y la moneda en la que deben tasarse los alquileres. 

Responsabilidades

Con respecto a las responsabilidades del locador, es decir, de quien pone la propiedad en alquiler, le corresponde mantener el inmueble en condiciones, aunque el inquilino puede realizar reparaciones urgentes en caso de no tener respuestas en tiempo y forma. 

El locatario, quien alquila, puede poner fin al contrato después de los seis meses, aunque en estos casos corresponderá una indemnización que dependerá del tiempo que haya ocupado la vivienda en cuestión. 

Cuotas y ajustes

En cuanto a las cuotas, recordaron que los ajustes se harán cada seis meses y de acuerdo al índice oficial Casa Propia, que reemplaza al ICL (índice de contratos de locación). Ahora, teniendo en cuenta no solo la inflación sino también los salarios, el porcentaje debería reducirse y señalaron que podría ser de hasta un 40 %. En los últimos meses había superado cómodamente el 100 %. 

Otro punto importante es que los contratos y las cuotas deben pactarse sí o sí en pesos, eliminando de plano la posibilidad de dolarizar los valores, como suelen acostumbrar algunos propietarios o inmobiliarias como un modo de cubrirse ante la devaluación de la moneda nacional. 

También la nueva ley hace referencia a la publicidad de los alquileres. Señala que deben realizarse mostrando el monto únicamente en pesos, y cualquier incumplimiento en este sentido significará que se la considere ilegal, especialmente si la tasación se da en dólares. 

Repercusiones

La aprobación de la nueva normativa generó malestar en las inmobiliarias y cierta tranquilidad en los inquilinos. El presidente de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia, Marcelo López Ortiz, dijo al respecto que la situación del mercado inmobiliario "no va a mejorar, sino a empeorar". 

En este sentido, explicó que "nosotros pretendíamos que el plazo del contrato sea de dos años y la actualización cada 4 meses". Y añadió que, para ellos, "lo peor de todo es el nuevo índice, el de Casa Propia, que está subsidiado y que es un 40 % al que regula actualmente la ley de alquileres". 

Al respecto, señaló que "esto va a tener un impacto en la oferta, va a haber menos unidades funcionales en alquiler, algo que hoy ya es un problema y va a empeorar el déficit habitacional", opinó López Ortiz. 

Por su parte, los inquilinos aseguran que los cambios aplicados a la ley son favorables. El presidente de la Asociación Civil Inquilinos Corrientes (ACIC), Adrián Canteros Sandoval, dijo a este medio que "recibimos esta noticia con satisfacción o, al menos, con cierta tranquilidad de que no se retrocedió". En el mismo sentido, expresó que "decimos esto en función de cómo se estaba planteando el escenario, que era mantener más o menos todo como estaba o peor". 

"A nosotros nos gustaba más la actualización anual, pero igualmente nos parecía más peligrosa la liberación de los índices a lo que decida el rentista", dijo el referente de los inquilinos.