En febrero, los alquileres tendrán un aumento de casi el 150 por ciento
El porcentaje corresponde a los contratos que fueron firmados antes de la entrada en vigor del decreto de necesidad y urgencia (DNU) Nº 70.
Los inquilinos y propietarios, cuyos contratos tienen renovación en febrero tendrán un aumento del 147,11% , de acuerdo con el cálculo actualizado del Índice de Contratos de Locación (ICL).
Este será el porcentaje que deberán pagar todos aquellos locatarios que deban actualizar los contratos firmados antes del decreto de necesidad y urgencia (DNU) Nº 70, dictado por el presidente Javier Milei, que desregula el sector y derogó la ley de alquileres (N° 27551).
Es decir, aquellos acuerdos que fueron firmados según la ley que establecía contratos por tres años van a seguir con el aumento anual según el ICL que publica el Banco Central todos los meses.
"147,11% es la actualización de los contratos que siguen vigentes bajo la normativa anterior. Esto va para aquellos alquileres que finalicen contrato a partir del mes de febrero", señaló el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes, Marcelo López Ortiz.
En comparación con el mes pasado, la renovación de los contratos anuales tuvo un incremento de 10 puntos, ya que en enero la actualización mensual fue de 137,50 por ciento. Si se establece un balance por el período de un año, la variación es muy alta considerando que la actualización de febrero de 2023 fue de 85,87 por ciento.
Menos tiempo, más garantías
Tras la derogación de la ley de alquileres, los contratos ya no tienen un tiempo estipulado, sino que quedan a libre elección de locatario y locador. Así, ahora se firman algunos de hasta 3 meses. En cuanto a las actualizaciones, se aplican cada 4 o 6 meses.
"Desde que entró en vigencia el último DNU, hoy los alquileres se están llevando a cabo bajo la modalidad que ahí se establece. Tanto inquilinos como propietarios llegan a un acuerdo de partes y si el contrato les es beneficioso a ambas partes, continúan por ese lado. Hoy no hay un plazo mínimo, por lo que pueden hacerse contratos por seis meses o un año. Los contratos se vienen haciendo con lo que desde el sector inmobiliario venimos pidiendo, con actualizaciones cada cuatro o seis meses", dijo.
En tanto, hasta su derogación, la ley de alquileres establecía que el inquilino debía proponerle al propietario dos opciones de garantía y que el locador debía elegir una sola. Por ejemplo, estas podían ser una garantía propietaria, un recibo de sueldo y un seguro de caución. Ahora esto queda sujeto al libre acuerdo entre las partes.
El camino tradicional y el más común y preferido por los dueños es que sea una persona la que se constituya como fiadora ofreciendo una propiedad como garantía. Pero también existen otras garantías como por ejemplo personas que ofrecen como garantía sus ingresos.
"En muchos casos se presentan dos o hasta tres recibos de sueldo. Se va evaluando cada caso. Lo que desde la Cámara Inmobiliaria pedimos referencias con colegas, si es que en algún momento alquilaron previamente. Analizamos varias cuestiones para tranquilidad de las partes", dijo.
