Alquileres: los inquilinos deben pagar un incremento de casi el 200 % este mes
Rige para todos los acuerdos firmados hasta el 18 octubre de 2023. Señalan que, con la vigencia del DNU, en Corrientes mejoró el mercado inmobiliario.
Abril llegó con un aumento récord en las actualizaciones de los contratos de alquiler, que continúan subiendo de forma vertiginosa.
Según los datos más recientes, el aumento interanual del índice de contratos de locación (ICL) ha alcanzado un impactante 196,7 %, tal porcentaje es mayor que el 165,5 % de marzo.
Así, aquellos que antes pagaban $ 100.000 mensuales deberán ahora desembolsar $296.703, mientras que quienes pagaban $ 200.000 verán sus gastos elevarse a $ 593.407 por mes.
Si bien está vigente el DNU que derogó la ley de alquileres -que actualmente se encuentra en discusión su vigencia-, todos los acuerdos firmados hasta el 18 octubre de 2023 mantienen las condiciones que establecía la norma: tres años de contrato y un ajuste anual actualizado por ICL. A partir de esa fecha, el ajuste es semestral por el índice Casa Propia por los cambios que se introdujeron a la ley hasta su derogación finalmente en diciembre del año pasado.
"El DNU vino en un momento justo. Hay alquileres que se pusieron en oferta otra vez"
MARCELO LÓPEZ ORTIZ
CÁMARA INMOBILIARIA
El ICL que publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) en el sitio oficial es un indicador que contempla en partes iguales la variación de la inflación (de acuerdo al IPC que mide el Indec) y los salarios, según la remuneración promedio de los trabajadores estables (Ripte), por lo que el incremento de la inflación interanual, que fue del 276,2% en febrero de 2024, impactó directamente en el porcentaje de actualización.
En tanto, aquellos contratos que terminan este mes deberán pactar un nuevo acuerdo que ya no estará regido bajo ninguna ley, sino que vuelven al Código Civil y Comercial, tal lo establece el DNU.
Mejoras
La vigencia del DNU trajo cambios en las condiciones de negociación entre propietarios e inquilinos y, según aseguran desde el sector inmobiliario, que revitalizó el mercado de locaciones.
Sostienen que el cambio más significativo que trajo el DNU fue el estímulo al alquiler por parte de propietarios que tenían inmuebles vacíos o en alquileres temporarios.
"El DNU vino en el momento justo. Veníamos con una crisis habitacional en lo que es locaciones. Hay muchos alquileres que se pusieron en oferta otra vez, muchos que estaban en temporarios y volvieron a los tradicionales", comentó el titular de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes, Marcelo López Ortiz.
Una de las trabas era que la ley de alquileres establecía un plazo mínimo de 3 años con aumentos anuales. Ahora no hay plazos mínimos para nada y eso "fue incentivo para muchos propietarios que no alquilaban porque estaban con contratos poco favorables", según señaló en LT7.
Sin embargo, conseguir vivienda para alquilar sigue siendo una tarea difícil en Corrientes.
Debate
Tras el rechazo de la Cámara de Senadores al DNU que derogó la ley de alquileres, hay expectativa en lo que sucederá en Diputados. Si bien todavía resta el debate y no hay precisiones, se estima que si el DNU es rechazado definitivamente, volvería a entrar en vigencia la ley previa y los contratos que fueron firmados recientemente tendrían que ser readecuados bajo el marco legal anterior.
Desde la vigencia del decreto la ley quedó sin efecto y los contratos de alquiler volvieron a la normativa del Código Civil y Comercial de la Nación, con algunas modificaciones que significan el acuerdo libre entre las partes para definir el tiempo de duración del contrato, la moneda en que se pagará, el tipo de índice que se tomará para los ajustes, los períodos en que se harán dichos ajustes, el tipo de garantía que se presentará, entre otras cuestiones de común acuerdo entre propietarios e inquilinos.
Sin embargo, las asociaciones de inquilinos defienden la ley que fue derogada, ya que "las consecuencias de la derogación son dramáticas", dado que "los contratos de alquiler se firman por un plazo de seis meses o un año".
De este modo, "transcurridos sólo tres meses de alquiler el precio aumentará alrededor de un 60 %. Quien hoy paga $ 300.000, a los 90 días tendrá que pagar $ 480.000", alertaron.
