Se viene otro aumento récord en los alquileres pactados bajo la ley derogada
El incremento, que se aplicará desde el 1 de junio, supera el 233 %. Quien paga $ 200.000 pasará a más de $ 677.000.
Los inquilinos que firmaron contratos bajo la ley de alquileres de 2020, derogada posteriormente por el DNU del actual Gobierno, se preparan para enfrentar un fuerte incremento en junio. Estos acuerdos, sujetos a una actualización anual mediante el Índice de Contratos de Locación (ICL), experimentarán un ajuste del 233,73 % al 1 de junio de este año.
Esto rompe un nuevo récord, ya que en mayo el ajuste había sido del 221 %. En números concretos, si un inquilino paga un alquiler de $ 100.000, a partir de este mes deberá abonar $ 333.700, mientras que el que paga $ 200.000 pasará a abonar $ 667.400 por mes.
El ICL, creado por la Ley de Alquileres, combina las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte) en partes iguales. Debido a la constante escalada inflacionaria, el ICL viene subiendo con fuerza continuamente, aunque sigue siendo menor que la inflación.
Cabe destacar además que en junio también se ajustarán los acuerdos de alquiler que fueron pactados desde el 17 de octubre al 29 de diciembre de 2023, un periodo corto en el que la norma introdujo algunos cambios: se ajustaban de forma semestral y en base al coeficiente Casa Propia, que en mayo será del 56,5 %, también rompiendo un récord luego del ajuste del 52,44 % en mayo.
Está también el caso de los alquileres que finalizan el 30 de mayo o en el transcurso de junio de este año -siempre y cuando no se haya establecido una prórroga-. Estos fueron firmados en el mismo mes de 2021 y deberán pactar un nuevo acuerdo, con la particularidad de que ya no estarán regidos bajo ninguna ley, sino que vuelven a estar regidos por el Código Civil y Comercial con libertad absoluta entre las partes mientras rija el DNU -que fue rechazado en el Senado el pasado 14 de marzo y deberá tratarse en Diputados.
Esto significa que desde 2024 el plazo de los contratos es el que las partes establezcan, no hay plazo mínimo legal, pero en caso de que no se aclare, es de dos años. Además, se puede acordar el período de ajuste del valor de los alquileres y es válido el uso de cualquier índice, público o privado.
