En agosto, los alquileres firmados bajo la ley derogada subirán un 247,56 %
La actualización se supera mes a mes. Con esto, quienes pagan $ 200.000 pasarán
a abonar $ 694.000. El sector sostiene que la oferta se normaliza en la ciudad. La AFIP reglamentó nuevas prórrogas y deducciones que impactarán en el mercado.
Como viene sucediendo mes a mes, la suba en los alquileres firmados bajo la ley que fue derogada marcará un nuevo récord.
Los contratos vigentes antes de que quede sin vigencia la norma que regía el sector son respetados hasta su fecha de vencimiento.
Esto significa que, mientras el acuerdo esté vigente, todos los términos y condiciones se aplicarán hasta el momento de su finalización. Y, en ese sentido, para aquellos que alquilaron bajo la derogada ley y tengan que renovar en agosto, el alza del Índice de Contratos de Locación (ICL) del BCRA ya se calcula en 247 %, aunque seguirá ajustándose hasta fin de este mes.
Esta fórmula se aplica únicamente a los alquileres iniciados entre el 1 de julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023. Así, quienes vienen pagando $ 200.000 pasarán a abonar $ 694.000.
En tanto, los inquilinos que, a principios de enero, firmaron un contrato con actualización semestral pagarán un 79,8 % más, de acuerdo con la inflación acumulada en los primeros seis meses del 2024.
El ICL, creado por la ley de alquileres en 2020, combina las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el de la Remuneración Imponible Promedio de Los Trabajadores Estables (Ripte) en partes iguales. En julio, el aumento fue de un 244 %, mientras que en junio, superó el 233 % y en mayo llegó al 221 %.
Oferta
Por su parte, desde el sector inmobiliario señalan que la oferta de alquileres en la ciudad de Corrientes creció desde la derogación de la ley.
"Estamos viendo una situación de oferta, no tan igual como antes de la pandemia, pero sí con cierta normalización. Mejor de lo fue el año pasado. Estamos viendo lo que plantea este Gobierno nacional, que es libre mercado total", dijo semanas atrás el referente de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes, Iván Montanaro.
"Si bien hoy siguen habiendo valores altos en alquileres, la realidad es que lo está caro no se alquila. Estamos empezando a ver que, a diferencia de antes cuando la gente pagaba importantes sumas porque no quedaba otra, hoy ya no porque empiezan a haber mas ofertas. A los departamentos que están altos la gente le empieza a decir no", agregó.
Nueva disposición
En tanto, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) estableció nuevas deducciones y prórrogas que impactarán en el mercado inmobiliario, beneficiando tanto a propietarios como inquilinos.
De acuerdo con la Resolución General 5521/2024, publicada en el Boletín Oficial, se aplicará una deducción del impuesto a las ganancias del 10 % del monto total anual a propietarios e inquilinos que posean inmuebles alquilados como casa-habitación.
"Este beneficio se añade a otros ya existentes, como la deducción del 40 % para el locatario por hasta un monto equivalente al mínimo no imponible", informaron desde el Gobierno nacional.
La deducción también se incorporó al artículo 85 de la ley de impuesto a las ganancias como incentivo para la locación de inmuebles, estipulada en la Ley N° 27737. Para obtener este beneficio, los solicitantes deberán informar el importe de los alquileres del período fiscal 2023 mediante el formulario de declaración jurada F. 572.
El formulario se encuentra disponible en el Sistema de Registro y Actualización de Deducciones del Impuesto a las Ganancias (Siradig)/trabajador.
Es fundamental que el monto de los alquileres abonados, estipulado en el contrato de locación, se encuentre respaldado mediante una factura o documento emitido por el locador. Además, frente a cada actualización del contrato deberá presentarse una copia en formato PDF ante la AFIP.
