Alquileres: qué ajustes llegan en mayo

El mercado de alquileres entra en una nueva etapa. Con una inflación que bajó en comparación con hace tres años atrás pero que en los últimos cuatro meses volvió a superar el 2,5 % mensual, los ajustes bajo el Índice de Contratos de Locación (ICL) muestran otra dinámica y, en muchos casos, los contratos firmados bajo la Ley de Alquileres derogada terminan registrando subas menores o iguales a las de esquemas más cortos post DNU 70/2023.

La referencia para mayo ya marca el pulso. Según los valores difundidos en el mercado inmobiliario, los incrementos varían según la periodicidad acordada en cada contrato, con diferencias claras entre ajustes trimestrales, cuatrimestrales, semestrales y anuales.

En ese contexto, se consolida un cambio clave: el esquema anual de la antigua ley de 2020 (en diciembre próximo vencen todos los contratos firmados en el último mes de 2023), que durante meses quedó desfasado frente a la inflación, hoy resulta más "barato" en comparación con contratos más flexibles que ajustan con mayor frecuencia.

Cuánto suben los alquileres

Tomando como base un alquiler de $ 500.000, los incrementos quedan de la siguiente manera:

Ajuste trimestral (6,99 %): $ 500.000 → $ 534.950.

Ajuste cuatrimestral (9,32 %): $ 500.000 → $ 546.600.

Ajuste semestral (13,49 %): $ 500.000 → $ 567.450.

Ajuste anual (32,82 %): $ 500.000 → $ 664.100.

El ajuste anual corresponde a contratos firmados bajo la ley de alquileres ya derogada, que continúan vigentes hasta su vencimiento. La mayoría de estos acuerdos terminará de desaparecer hacia fin de año.

La diferencia es clara: mientras los aumentos más cortos reflejan la inflación reciente, el ICL arrastra valores de períodos previos y hoy, en un contexto de desaceleración, queda relativamente más contenido.