La construcción de una vivienda básica puede llegar a costar $ 4 millones

La Provincia firmó días atrás la adhesión al programa federal Casa Propia y al Fondo Nacional Solidario de la Vivienda y, por este convenio, se prevén 800 viviendas en Corrientes.

El déficit habitacional continúa siendo uno de los problemas sociales a resolver. Si bien hubo buena demanda en el rubro en 2020, profesionales consultados por República de Corrientes coincidieron en que la mayoría construye para invertir y pocos para levantar su vivienda. 

El costo en la construcción varía no solo por el aumento de precios  y la falta de materiales como el hierro, sino también por la mano de obra. La hora de un albañil cuesta $ 232,82, en una obra (vivienda familiar básica) puede haber entre 5 y 8, y a ello se pueden sumar ayudantes quienes reciben $ 197.07 por hora. En esto también tiene que ver si el personal está registrado. 

Una casa básica (dos habitaciones, un baño, cocina-comedor) puede costar hasta $4 millones.

Un arquitecto presupuestó $ 3.900.000 para este tipo de hogar mientras que un contratista,  con el mismo objetivo pero reduciendo metros cuadrados a cada espacio, $ 1,5 millones. 

El metro cuadro de construcción está estipulado en la provincia en $ 60.000.

Es un aproximado según explicó el arquitecto Marcelo Reyes, ya que depende mucho también de la ubicación. A ello agregó que “no es lo mismo un piso de porcelanato que uno de cerámico”. 

 

Si hablamos de una vivienda con 65 metros cuadrados a un costo de $ 60.000 el metro cuadrado, 
el valor final de la construcción será 
de $ 3.900.000”

MARCELO REYES
ARQUITECTO CONTRATISTA

 

“Si hablamos de una vivienda con 65 metros cuadrados a un costo de $ 60.000 cada metro cuadrado, el valor final de la construcción será de $ 3.900.000. Sería de dormitorio de 12 metros cuadrados y una cocina de 20 metros cuadrados.

Tengamos en cuenta el pasillo y un baño de 4 metros cuadrados”, detalló a República de Corrientes y aclaró que una casa de un plan de vivienda provincial tiene 50 metros cuadrados.

En febrero hubo un último aumento en el jornal de los trabajadores de la construcción. La última suba fue en noviembre pasado. Hoy un albañil cobra por hora casi $ 300.

En coincidencia con corralones consultados, “hierro es lo que más cuesta conseguir”. 

Para Luis Benítez, quien es contratista hace más de 30 años, una vivienda con similares características puede valer $ 1,5 millones. En este caso, “el metro de pared con ladrillo hueco puede costar $ 550 el metro cuadrado, con ladrillo común a la vista $ 750 el metro cuadrado, y de cimiento, $ 1.500, pilotines en $ 2.500 y si es zapata, $ 5.000”. 

“Tengo dos viviendas para hacer y estoy presupuestando en el millón y medio. Entrega con llave en mano. Tienen dos habitaciones de 6 x 6, comedor y cocina, más un baño, 2 x 5. Es lo más chico que se puede hacer”, indicó Luis. 

Agregó que “el hierro y a veces cuesta conseguir chapa”. “Muchas veces, el cliente pide comprar las cosas con tarjeta. El cemento está entre $ 730 y $ 750”, dijo y sostuvo que los albañiles “por hora están cobrando $ 180. Generalmente, están 8 horas por día”.

Demanda e inversión

Para el arquitecto, que se dedica a la construcción de viviendas, a fines del año pasado “el boom fueron las piscinas”. “Todos los que hacemos este trabajo estuvimos saturados, tanto en barrios privados como en otros, en Santa Ana o Riachuelo.

Cuesta 300 dólares el metro cuadrado. Supongamos una de 3 x 6 (18 metros cuadrados) es lo mínimo, cuesta 900.000 pesos. Se suma lo que quiera agregar el cliente, como cascadas”, explicó.

Por su parte, Luis contó que “la gente quiere invertir en la construcción”. “Estuvimos haciendo mucho casas chicas para campo. La mayoría son personas que ya tienen un hogar y buscan una vivienda para fin de semana, las que tuvimos que hacer son para inversión: alquiler o venta”, dijo. 

Una pareja del barrio Independencia contó que gastó $ 1,5 millones en una vivienda con una habitación. En este caso, ellos mismos colocaron techo de machimbre y realizaron otras terminaciones, como pintura.

Otra familia pagó a fin del año pasado $ 100.000 para la ampliación de su casa: agregaron una habitación más. Aclararon que hubo subas en la bolsa de cemento en los últimos días.

Incrementos en vivienda

En 2014, una vivienda de unos 110 metros cuadrados se presupuestaba en $ 700.000. Solo el cimiento de una casa costaba el 15% del total de su valor. En este año, hubo muchas familias que pudieron construir su casa propia a través del Procrear.

El costo de los terrenos también se modificó. En estos años y hasta  2016 inclusive se podían conseguir terrenos a $ 100.000 pesos en los barrios de la periferia de la ciudad.

Hace cinco años, la Municipalidad facilitó lotes a quienes se inscribieron en Santa Catalina y eran beneficiarios de este programa nacional.

En diciembre de 2016, desde el Consejo Profesional, el metro cuadrado de una vivienda tipo Procrear costaba entre  8.000 y 10.000 pesos.

El valor intermedio para un departamento en febrero de 2016 fue de entre 12.000 y 15.000  pesos el metro cuadrado de construcción. En julio de 2017  habían subido los materiales un 25%, el metro cuadrado costaba 12.000 pesos.

Déficit habitacional

De acuerdo con el padrón del Invico, hasta 2016 eran 43.369 anotados en toda la provincia y 29.457, en tanto el déficit  habitacional estimado era de poco más de 65.000 viviendas.

A mediados de mayo de 2019, desde la Casa de Gobierno sostuvieron que “Corrientes necesita 15.000 viviendas en los próximos 10 años para corregir su déficit habitacional”.

A fines el año pasado, familias acompañadas por organizaciones sociales reclamaron viviendas en el barrio Doctor Montaña. 

 

Tengo dos viviendas para hacer y estoy presupuestando en 
el millón y medio, 
con entrega de 
llave en mano”

LUIS BENÍTEZ
CONTRATISTA

 

En el país, el salario mínimo, vital y móvil llega a $ 21.600. Es decir que, con este salario e invirtiendo todo este monto, una persona debe trabajar más de cuatro años solo para adquirir un terreno. 

Para una vivienda básica y con el presupuesto más bajo de $ 1,5 millones, es necesario 70 sueldos.